Eckdaten der Immobilie

Neuwertiges Haus mit zusätzl. sep. Appartement in Böbrach ab Mitte August zu vermieten...Garagen möglich

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 an das urspüngliche Haus in Böbrach angebaut Dieses große anwesen ist wie folgt aufgeteilt: Neubau Erdgeschoss Appartement (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Badezimmer. Neubau Obergeschoss Wohnung (3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Essküche, Speisekammer) . Der Neubau wirkt hell, einladend und ist mit einer Wohnfläche von etwa 155 m² auch sehr geräumig. Ein Appartement, welches in die Wohnfläche mit ca. 53 m³ miteinberechnet wurde, wäre zusätzlich zu vermieten. Am besten an eine Familie, die mit Eltern, kinder, etc. unter einem Dach wohnen wollen. Im Obergeschoss trifft man auf lichtdurchflutete und moderne Räume. Die Gemütlichkeit kommt Dank eines Holzofens im Wohnbereich nicht zu kurz. Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich, das Tageslichtbadezimmer erstrahlt in leuchtender Farbgestaltung und erfüllt den Wunsch nach einer Badewanne als auch nach einer bodenebenen Dusche. Das separate Gäste-WC erhöht den Komfort und lässt die Möglichkeit einer Waschmaschine im Bad zu. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und beschränkt sich auf eine Abstellfläche. Das große Appartement mit ca. 53 m² besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische (wird derzeit vorbereitet), Diele und Badezimmer. Auch im Außenbereich findet man sehr viel Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die 3-fach Garage mit elektrischen Sektionaltoren bietet sehr viel Platz für die Autos, diese isnd separat zu mieten. Zudem gibt es auf dem Grundstück eine weitere Zufahrt, die zur unterkellerten Hinterseite der großzügigen Garage führt - hier versteckt sich eine weitere Garage, eine Werkstatt oder ein Lager? Energie und Strom spielen heutzutage eine wichtige Rolle, für den Eigenverbrauch befindet sich auf dem Dach der Garage eine PV-Anlage (15,5 kWp inkl. einer Notstrombox). Dieses kann mit dem Vermieter beprochen werden, wie die Stromverwendung genutzt wird? UIm das noch zu optimieren, wurde im Erdgeschoss des Hauses ein Speicher untergebracht (10 kWh). Die Kaltmiete der Wohnung im Obergeschoss beträgt 700.- zzgl. 250.- Nebenkosten, die Kaltmiete für das Appartement 300.- kalt zzgl. 140.- Nebenkosten. ANFRAGEN BIITE NUR MIT AUSGEFÜLLTER MIETERSELBSTAUSKUNFT!!! Der Energieausweis ist in Erstellung!!!

Lagebeschreibung

Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe einer kleinen Einkaufsmöglichkeit mit eigener Bäckerei und Öffnungszeiten von 365 Tagen im Jahr. Hier finden Sie die nötigsten Dinge des täglichen Bedarfs. Die 1600-Seelen Gemeinde Böbrach liegt ca. 10 km südlich des höchsten Berges im Bayerischen Wald, dem Großen Arber (1456m) und gehört zur Urlaubsregion rund um Bodenmais. Landschaften wie die Arberseen, Naturschutzgebiete, weitläufigen Wiesen und Langlaufloipen machen die Gegend aus. Die Region um Böbrach und des Auerkieler Winkels besticht durch die Schlichtheit der Natur und lädt zum Wandern und Verweilen ein. Die nächste Haltestelle der Waldbahn befindet sich in Teisnach und ist 4,5 km entfernet, ein Radweg führt dorthin.

Austattung

Baujahr 2007 - Balkon in der Hauptwohnung mit schöner Fernsicht - 4 Stellplätze: Garage (pro Stellplatz 40.-) - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC - Böden: Fliesenboden, Laminat

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung

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