Eckdaten der Immobilie

Fast wie ein Reiheneckhaus: Große Wohnung mit Garten & ausgebautem Dachgeschoss in Hengersberg

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Dachgeschoss bietet ein Wohngefühl fast wie in einem Reiheneckhaus - mit eigenem Garten, Terrasse und viel Platz auf drei Ebenen. Sie befindet sch in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Lage von Hengersberg und ist sofort bezugsfrei. Die ca. 84 m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Zusätzlich steht ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung, das sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Die helle Südterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum großzügigen Gartenanteil - perfekt für Familien, Hobbygärtner oder einfach alle, die gerne draußen sind. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohnbereich, separater Küche, zwei Schlaf- un ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches WC. Ein Holzofenanschluss sorgt für zusätzliche Wohnqualität und Behaglichkeit.

Lagebeschreibung

Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt - bei knapp 8000 Einwohnern eine beachtliche Zahl. Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind restlos verkauft. Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft. Der Markt Hengersberg - übrigens der älteste in Altbayern - ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an. An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig "Meeresfeeling" angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna. In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg wohl noch weiter positiv entwickeln.

Austattung

Maisonette-Stil mit einer Wohnfläche über zwei Etagen Ausgebautes Dachgeschoss (zusätzliches Zimmer) Große Südterrasse mit Zugang zum eigenen Garten Helle gut geschnittene Räume Tageslichtbad Gas-Zentralheizung Carport-Stellplatz solide Bauweise aus Ziegel Holzfenster, 2-fach verglast Böden: Laminat, Fliesen Baujahr 1993 Nutzfläche 38 m² Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung!! Die besondere Aufteilung über mehrere Etagen und der großzügige Garten machen diese Wohnung zu einer echten Alternative zum klassischen Einfamilienhaus - mit allen Vorteilen einer Wohnung in einer kleinen Hausgemeinschaft. Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Bescihtigungstermin - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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