Eckdaten der Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Deggendorf – Gemütlich Wohnen mit Flair!

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung vereint charmantes Wohnen mit moderner Funktionalität. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und bieten vielfältige Stellmöglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Hier genießen die Bewohner eine gemütliche, helle Atmosphäre mit besonderem Flair. Die unschlagbare Lage mitten in der Deggendorfer Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv. In nur wenigen Gehminuten sind sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort – sichern Sie sich dieses attraktive Investment! Seit März 2024 ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 410€. Die Nebenkosten belaufen sich auf 140€. Damit bietet sie eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Deggendorfer Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Supermärkte und Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Für Pendler ist die Lage somit besonders vorteilhaft. Zudem bietet die Wohnung eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Friseuren in direkter Umgebung. Der Stadtplatz, das pulsierende Herz Deggendorfs mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese zentrale, dennoch angenehme Wohnlage vereint urbanes Leben mit höchstem Komfort und macht die Wohnung besonders attraktiv.

Austattung

- Gas-Zentralheizung aus 2024 - Böden: Fliesen und Parkett - Aluminiumfenster 2-fach verglast mit elektr. Rollos - Solide Ziegelbauweise - Inkl. Kelleranteil - Hochwertige Bauweise - Mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage - Monatliches Hausgeld: 269€ - Rücklage pro Monat (im Hausgeld enthalten): ca. 20€ - Jährliche Verwaltergebühren: ca. 188€ - Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500 € ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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