Eckdaten der Immobilie

Werte leben, Heimat finden. Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Kirchberg i.W. - Klasse!

Traumhaftes Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Entfalten. Die sonnige, ruhige Lage und der schöne Garten mit separatem Gerätehaus laden zum Entspannen und Genießen ein. Eckdaten: Haustyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 155 m² Grundstücksfläche: 737 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 + Gäste-WC Baujahr: 1994 Raumaufteilung: Kellergeschoss: Waschraum, Holzlager, Elektroraum, Hobbyraum, Werkstatt Erdgeschoss: Geräumige Diele, helles Arbeitszimmer, Gäste-WC, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, offener Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, moderne Einbauküche, Speisekammer Obergeschoss: Große Diele, zwei freundliche Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche/WC und Waschbecken, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Elternbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Balkon mit Sonnenlage Außenbereich: Sonniger Garten mit viel Grünfläche, Gerätehaus für Gartenzubehör, große, überdachte Terrasse für gemütliche Abende im Freien Besondere Highlights: Helle und freundliche Räume Viel Stauraum und Nutzfläche im Keller Hochwertige Einbauküche Perfekte Raumaufteilung für Familien Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Das interessante Einfamilienhaus liegt in ruhiger und sonniger Lage. Die Grund - und Mittelschule, diverse Sportanlagen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte, ein Fitnesstudio oder der Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kirchberg Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes. Die höchste Erhebung der Gemeinde bildet der Fürberg bei Raindorf mit 880 m, die Ortschaft Kirchberg liegt auf einer Höhe von 736 m. Die Ortschaft Kirchberg im Wald befindet sich etwa elf Kilometer südlich der Kreisstadt Regen, 23 km nordöstlich von Deggendorf, 26 km westlich von Grafenau sowie 23 km von der A3, Ausfahrt Hengersberg entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit regelmäßigen Verbindungen (Stundentakt) befindet sich in Regen. Kirchberg hat ca. 4300 Einwohner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, Apotheke, Banken, Einkaufsmärkte und zahlreiche Handwerksbetriebe. Urlaub machen, wo die Welt noch in Ordnung ist: In Kirchberg im Wald dominieren Handwerk und Gewerbe. Der staatlich anerkannte Erholungsort hat sich den ursprünglichen Charme eines Bayerwalddorfes bewahrt. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Bayerischen Waldes ist Kirchberg ein Ort, indem es sich wunderbar leben lässt. Saubere Luft, Natur zum Anfassen und ein umfangreiches Freizeitangebot tragen dazu ebenso bei wie zahlreiche markierte Wanderwege, Kinderspielplätze, Kutschenfahrten und Möglichkeiten zum Reiten. Einkehr in urige Gaststätten und die Vollkommenheit der heimischen kulinarischen Genüsse machen Kirchberg um so attraktiver. Geradezu mystisch geht es besonders im Herbst im Naturschutzgebiet des Moors Todtenau zu. Die in einer Höhe zwischen 700 - 730 m ü.N.N. liegenden Moorgebiete wurden als 148 ha großes Naturschutzgebiet ausgewiesen. Es ist damit das größte Naturschutzgebiet im Landkreis Regen, welches neben einer Reihe spezialisierter Insekten- und Gliedertierarten Lebensraum für 56 Vogelarten bietet. Auch in den hier liegenden Auen führt ein spannender Lehrpfad durch die Natur. In Kirchberg werden Tradition und Brauchtum liebevoll gepflegt und die Einheimischen erfreuen sich daran, den Gästen zu zeigen, wie´s früher war. Dazu gehören der Christkindlmarkt, das Wolfauslassen, das Maibaumaufstellen und das Sonnwendfeuer (auch Johannisfeuer genannt) - ein riesiges Lagerfefuer zur Sonnwende. Kulturelles Highlight: Immer am 1. Wochenende im Juli wird in Kirchberg im Wald beim traditionellen Gotthardfest gefeiert.

Austattung

solider Ziegelbau - Wärmeputz außen Heizung: Elektro - Nachtspeicheröfen ( mtl. Kosten ca. 200 - 220 .-- € ) + Kaminofen im Wohnzimmer und ein Holzofen im Hobbyraum inkl. PV Anlage mit 8,5 Kw/p, Einspeisevergütung mtl. 376.-- inkl. MWST zzgl. 500.-- Einmalzahlung pro Jahr - Eigennutzung ab 2026 möglich - Stromproduktion pro Jahr ca. 9000 Kw. Böden: Parkett, Laminat und Fliesen mit 6000 l Zisterne zur Gartenbewässerung inkl. Einbauküche - zweiter Kaminanschluß in der Speisekammer mit Gartenhaus - auch praktisch Fenster: 2-fach aus Holz und Rollos mit zwei Garagen ( Höhe ca. 2,50 m ) und jeweils einem Stellplatz davor + Abstellraum im Anschluß + großer Stauraum über der Garage, Zugang von außen Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung

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