Eckdaten der Immobilie

Sonnig, ruhig und zentrumsnah - Schmuckes Einfamilienhaus mit Charme in Hengersberg*****

Dieses schmucke Einfamilienhaus bietet Wohnkomfort in bester Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in ruhiger, aber zentraler Umgebung schätzen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und zahlreiche Extras, die das Wohnen besonders angenehm machen. Lage und Außenbereich: Das Haus befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Wohngegend mit kurzer Distanz zum Marktzentrum – eine perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Der Süd- und Ostbalkon sowie die überdachte Sonnenterrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Kellergeschoss: Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Heizraum, ein praktischer Waschraum, eine Werkstatt sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Heimwerker oder Hobbys aller Art. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein Büro- oder Kinderzimmer. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Obergeschoss: Hier erwarten Sie drei gut geschnittene, freundliche Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits teilweise zum Ausbau vorbereitet und bietet Ihnen zusätzliches Potenzial – ob als Studio, Gästezimmer oder Hobbybereich. Fazit: Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, attraktiver Lage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt - bei knapp 8000 Einwohnern eine beachtliche Zahl. Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind restlos verkauft. Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft. Der Markt Hengersberg - übrigens der älteste in Altbayern - ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an. An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig "Meeresfeeling" angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna. In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg wohl noch weiter positiv entwickeln.

Austattung

- Ziegelbauweise - Betondecke im EG, sonst Holzbalkenlager - Baujahr ca. 1957 - im Jahre 2000 renoviert ( Dacheindeckung neu, Fenster neu, Böden abgeschliffen, teilweise Abwasserleitungen neu ) - Sicherungskasten vor ca. 7 Jahren neu + Elektro neu - Böden: Fliesen, Laminat, Holz - Türen Holz, teilweise verglast - mit großen Carport und Stellplatz davor - mit Brunnen zur Gartenbewässerung - Gastherme, sparsames Brennwertgerät (2022 erneuert) + Holzofenanschluss im Wohnzimmer - Kunststoffffenster (von 2000), 2-fach verglast - praktisches Nebengebäude mit ca. 90 m² Nfl. - genutzt als Garage + 3 Räume - Energieausweis in Erstellung!

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung

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